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Votre agent : Emeline | 0471/49.68.98 ou emeline@inwee.be
Au coeur de Floreffe et ses facilités, il est rare de trouver de jolis immeubles qui offrent à la fois charme, potentiel, confort et rentabilité !
Cette double maison (en ordre d'un point de vue urbanistique), est vendue sous forme d'un lot et offre donc à qui en saisira l'opportunité à la fois une maison habitable de suite (uniquement remise en conformité électrique à prévoir) ET une petite maison à rafraîchir. Toutes les 2 attenantes (avec entrées séparées), elles disposent d'une cour (avant + arrière) intimement aménagée.
La MAISON DE GAUCHE offre un volume habitable confortable (+- 192m²) aux jolis matériaux et sera idéale pour une petite famille (act. 2 chambres - 3ème possible). Au rez, sa cuisine - salle à manger ouverte offre une certaine convivialité et un style méditerranéen au charme unique. Son salon très cosy avec poêle à bois DDG offre un coin de repos pour la soirée. Aménagée de manière pratique, elle offre de beaux halls de rangements (poss. coin bureau), buanderie, arrière cour... et 2 superbes salles de bain récentes.
La MAISON DE DROITE, à rafraichir offre également de belles possibilités avec ses 79m². Composée de 2 chambres avec dégagements (pour dressing, bureaux attenant...) ainsi qu'une salle de douche à l'étage, elle offrira un lieu de vie minimaliste et pratique. Cette dernière est reliée en eau et électricité à la maison de gauche (seul le chauffage est séparé avec 2 citernes et 2 chaudières à mazout).
Les propriétaires offrent la possibilité d'acquérir un petit hangar à 2 pas des maisons en supplément à un prix avantageux.
Vous l'aurez donc compris, cet ensemble immobilier sera idéal comme maison kangourou, investissement, pour les professions libérales ou encore pour une famille souhaitant profiter d'une rentrée financière ...
D'un point de vue technique, leurs châssis (bois ou PVC) et la toiture commune sont en ordre, l'électricité générale est à revoir ! Les chaudières mazout sont de 2013 à condensation (maison gauche) et Viesman de 1997 (maison de droite).
Les rentrées locatives pour les 2 unités sont estimées à minimum 900€ (maison de gauche base de 2 chambres) + 700€ (maison de droite après rénovation) - soit une rentabilité estimée à +- 4,2%, rare pour un bien de ce type (valeurs indicatives et non contractuelles).
Le PEB de la maison de gauche est de C
Le PEB de la maison de droite est en cours
Plus d'infos et visites au 0471/49.68.98 !
Général
- Catégorie: Maison
- Nombre de chambre: 3
- Nombre de salle de bain: 2
- Surface habitable: 267 m2
- Jardin: Non
- Surface du jardin: Non m2
- Terrasse: Oui
- Garage: Non
- Parking: Non
- Meublé: Non
En quelques chiffres
- Nbre de toilette(s): 3
- nombre de sdd: 3
- chambre 1: 17 m2
- chambre 2: 13 m2
- chambre 3: 24 m2
- chambre 4: 13 m2
- chambre 5: 8 m2
- Salle de séjour: 22 m2
- Salle à manger: 18 m2
- Cuisine: 22 m2
- possibilité profession libérale: 14 m2
- bureau: 11 m2
- orientation de la terrasse 1: nord-ouest
Équipement de base
- accès handicapés: Non
- cuisine: Oui
- chauffage (ind/coll): individuel
- ascenseur: Non
- double vitrage: Oui
- chauffage: mazout (chauf. centr.)
- type de cuisine: équipée
- sdb: douche et bain
- double vitrage: isol. thermique
Équipements techniques
- châssis: bois ou pvc
Équipement extérieur
- piscine: Non
Bâtiment
- Année de construction: 1865
- parking intérieur: Non
- parking extérieur: Non
- espace ventilé: Oui
- Année de rénovation: 2019
- type de toit: en pente
Caractéristiques Principales
- surface de terrasse 1: 25 m2
Spécificités terrain
- orientation du bâtiment: nord-ouest
- Type d'environnement: central
- Type d'environnement 2: campagne
- Exposition de la façade avant: nord-ouest
- risque d'inondation: zone innondable potentielle
Charges & Rendement
- Sous régime TVA: Non
- Loué: Non
Raccordements
- égouts: Oui
- électricité: Oui
- télévision par cable: Oui
- gaz: Oui
- câbles téléphoniques: Oui
- eau: Oui
Type de matériau & évaluation
- type de revêtement de sol: carrelages
Énergie
- Label PEB: C
- PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 239
- E total: 58237
- PEB code unique: 20240628014152
- PEB valide jusqu'au: 06/28/2034 00:00
- Date du PEB: 06/28/2024 00:00
Cadastre
- Revenu cadastral (€): 827
Domaine juridique
- Profession libérale poss.: Oui
- affectation urbanistique: habitation
- servitude: Oui
- Jugement en cours: Non
- Permis de bâtir: Non
- Permis de lotir: Non
- destination bâtiment: privé - habitation
- Droit de préemption: Non
- Intimation en justice: Non
Divers
- buanderie: Oui
- bureau: Oui
- Grenier: Oui
- Cave: Oui